6- Construction d’une maison individuelle à Saint Priest

Projet de maison neuve à Saint-Priest (69800) : détails complets du permis de construire

Projet de construction d’une maison individuelle situé à Saint-Priest (69800), couvrant une surface de 345 m². Tous les réseaux (eau potable, électricité, télécommunications, assainissement, eaux pluviales) sont déjà disponibles en bordure du terrain, garantissant un raccordement optimal.

Détails du projet immobilier

La maison offrira une surface habitable de 96,57 m² avec un garage de 16,44 m², répartis sur deux niveaux, incluant une toiture terrasse de 19,82 m². Voici la répartition des pièces :

Rez-de-chaussée (RDC)

• Séjour/cuisine : 44,63 m²
• Chambre 1 : 11,13 m²
• Douche : 1,73 m²
• WC : 1,37 m²

Étage

• Chambre 2 : 10,65 m²
• Chambre 3 : 10,32 m²
• Cellier : 3,05 m²
• Dégagement : 6,58 m²
• Salle de bain : 5,55 m²
• WC : 1,56 m²

Aménagements extérieurs et espaces verts

L’emprise au sol totale de la construction sera de 97,71 m², avec une surface de plancher de 99,82 m². L’accès au terrain se fera par un portail existant côté nord, avec un parking extérieur prévu, en plus du garage.

Les espaces verts, représentant 65 % de la parcelle, seront engazonnés. Deux arbres seront plantés côté nord.

Réseaux et gestion des eaux pluviales

Les réseaux d’alimentation seront enfouis sous le terrain, avec des tuyaux PVC de 125 mm pour les eaux usées et 100 mm pour les eaux pluviales. Deux puisards de 2 m³ seront installés pour une gestion optimale des eaux pluviales, dépassant les exigences réglementaires de 70 mm/m² imperméabilisé.

Aspect architectural et matériaux

Les murs extérieurs seront enduits (blanc cassé pour la maison, gris clair pour le garage), les menuiseries en aluminium anthracite (RAL 7016) avec volets roulants intégrés. La toiture terrasse sera carrelée, et les garde-corps en acier assorti (RAL 7016).

Note de calculs et conformité

Après intégration du projet, l’emprise au sol totale du lotissement passera à 272,71 m² sur 1 028 m², soit 26 % du terrain total. Les calculs des volumes des puisards montrent que 4 m³ installés couvrent largement les 3,1 m³ requis, assurant une conformité parfaite avec les normes locales.

Données techniques détaillées

• Surface habitable : 92,88 m²
• Garage : 16,44 m²
• Terrasse balcon : 19,82 m² (non couverte)
• Voie d’accès + parking extérieur : 23,4 m