Construction d’une maison individuelle à Saint-Priest : projet complet et permis de construire

Présentation du projet

Nous vous présentons ici un projet de construction d’une maison individuelle situé à Saint-Priest (69800), couvrant une surface de 345 m². Tous les réseaux (eau potable, électricité, télécommunications, assainissement, eaux pluviales) sont déjà disponibles en bordure du terrain, garantissant un raccordement optimal.

Détails du projet immobilier

La maison offrira une surface habitable de 96,57 m² avec un garage de 16,44 m², répartis sur deux niveaux, incluant une toiture terrasse de 19,82 m². Voici la répartition des pièces :

Rez-de-chaussée (RDC)

• Séjour/cuisine : 44,63 m²
• Chambre 1 : 11,13 m²
• Douche : 1,73 m²
• WC : 1,37 m²

Étage

• Chambre 2 : 10,65 m²
• Chambre 3 : 10,32 m²
• Cellier : 3,05 m²
• Dégagement : 6,58 m²
• Salle de bain : 5,55 m²
• WC : 1,56 m²

Aménagements extérieurs et espaces verts

L’emprise au sol totale de la construction sera de 97,71 m², avec une surface de plancher de 99,82 m². L’accès au terrain se fera par un portail existant côté nord, avec un parking extérieur prévu, en plus du garage.

Les espaces verts, représentant 65 % de la parcelle, seront engazonnés. Deux arbres seront plantés côté nord.

Réseaux et gestion des eaux pluviales

Les réseaux d’alimentation seront enfouis sous le terrain, avec des tuyaux PVC de 125 mm pour les eaux usées et 100 mm pour les eaux pluviales. Deux puisards de 2 m³ seront installés pour une gestion optimale des eaux pluviales, dépassant les exigences réglementaires de 70 mm/m² imperméabilisé.

Aspect architectural et matériaux

Les murs extérieurs seront enduits (blanc cassé pour la maison, gris clair pour le garage), les menuiseries en aluminium anthracite (RAL 7016) avec volets roulants intégrés. La toiture terrasse sera carrelée, et les garde-corps en acier assorti (RAL 7016).

Note de calculs et conformité

Après intégration du projet, l’emprise au sol totale du lotissement passera à 272,71 m² sur 1 028 m², soit 26 % du terrain total. Les calculs des volumes des puisards montrent que 4 m³ installés couvrent largement les 3,1 m³ requis, assurant une conformité parfaite avec les normes locales.

Liste détaillée de pièces à construire :

RDC
• Séjour / cuisine de 44.63m2
• CH1 de 11.13m2
• Douche de 1.73m2
• WC1 de 1.37m2

ÉTAGE
• CH2 de 10.65m2
• CH3 de 10.32m2
• Cellier de 3.05m2
• Dégagement de 6.58
• SDB2 de 5.55m2
• WC2 de 1.56m2

Totale surface habitable de 92.88m2

• Garage de 16.44m2
• Terrasse balcon non couverte de 19.82m2
• Voie d’accès + parking extérieur : 23.4m2

Totale emprise au sol de la construction : 97.71m2
La surface de plancher : 99.82m2

Espace vert
Espace vert restant sera engazonné : environ 223.9m2 soit 65% de la parcelle.
– Pas d’arbe à couper.
– 2 arbes à planter côté nord.

Accès
L’accès au terrain se fait par un portail et un portillion existants situés côté nord.
Le chemin d’accès et l’aire de stationnement seront constitués de l’enrobé.
Une place de parking supplémentaire en dehors du garage (devant le garage) est prévue.

Réseaux
Tous les réseaux d’alimentation en eau, électricité, télécommunications, et ainsi que les réseaux d’assainissement et l’eau pluviale seront enfouis dans une tranchée sous le terrain vers les réseaux public.
Diamètre tuyau pvc eaux usées : 125mm
Diamètre tuyau pvc eaux pluviale : 100mm
Création de 2 puisards de 2m3 dans le coin ouest du terrain.

Toitures
La maison et le garage possèdent des toitures plates.

Aspect extérieur
Les murs extérieurs de la maison seront enduits en couleur blanc cassé finition talochée.
Les murs du garage seront enduits en couleur gris claire finition talochée.
Les menuiseries extérieures seront en aluminium de couleur gris anthracite ral 7016.
Toutes les fenêtres et portes-fenêtres seront équipées de volets roulants intégrés de même couleur (ral 7016).
Finition toiture terrasse : revêtement carrelage.
Le garde garde-coprs en acier de couleur anthracite ral 7016.

Divers éléments existants et inchangés :
– Le terrain est déja clôturé par un muret de 0.5m et une grillage de 1m de hauteur + une haie.
– Fermeture du terrain par (un portail + un portillion) de 5m (avec un recul de 5m pour le parking de midi).

Récapitulatif des surfaces de construction :

Avant le projet de construction :
Superficie totale du lotissement : 1028m2

– Emprise au sol du bâtiment existant : 157m2
– Emprise au sol de l’abri de jardin existant : 18m2
– Terrasse existante façade nord : 40m2
Matériau : béton + finition carrelage
– Terrasse existante façade sud : 15m2
Matériau : béton + finition carrelage
– L’accès au garage existant + la servitude de passage : 93m2
Matériau : l’enrobé

Totale emprise au sol de la construction existante : 157 + 18 = 175m2
Coefficient de l’emprise au sol de la construction existante sur la totalité de la parcelle (A+B) :
175 / 1028 = 17 %
Espace vert actuel : environ 719m2 soit environ 70 % de la parcelle (A+B)

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Projet de construction sur la parcelle A (345m2)
– Emprise au sol du bâtiment : 97,71m2
– Voie d’accès + parking extérieur : 23,4m2
Matériau : enrobé

Espace vert sur la parcelle A : environ 223,9m2 soit 65 % de la parcelle A

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Emprise au sol totale du bâtiment existant + projet : 157+18+97,71 = 272,71m2
Coefficient emprise au sol totale après le projet sur la totalité de la parcelle (A+B) :
272,71 / 1028 = 0,26 %

Note de calcul de dimensionnement des puisards :

En périmètre de production prioritaire que nous devons gérer 70mm d’eaux de pluie par m2 imperméabilisé.

Totale surface imperméabilisée x 0,007 = volume minimum des puisards en m3

Calcul de dimensionnement des puisards pour l’ensemble du lotissement après le projet de construction :

Maison actuelle
– Emprise au sol : 157m2
– Terrasse du est : 40m2
– Terrasse du ouest : 15m2
– L’accès au garage existant + la servitude de passage : 93m2
– Abri du jardin : 18m2

Projet de construction :
– Emprise au sol du bâtiment projet : 97,7m2
– Place de parking + voie accès : 23,4m2

Volume minimum de puisard pour récupérer et infiltrer l’eau pluviale de l’ensemble des surfaces imperméabilisée du lotissement :
(157+40+15+93+18+97,7+23,4) x 0,007 = 3,1m3

Calcul de dimensionnement des puisards uniquement sur la parcelle du projet (345m2) :
(97,7+23,4) x 0,007 = 0,85m3

Par conséquent, nous construisons 2 puisards de 2m3 pour un total de 4m3, ce qui satisfait empalement la gestion de 70mm de pluie en périmètre de construction.