Construire une Maison sur 2 Niveaux à Lorette (42420) : Guide Complet et Optimisé

Projet de construction d’une maison individuelle à Lorette

Le projet porte sur la construction d’une maison individuelle sur un terrain situé au 116 rue Jean Jaurès, 42420 Lorette, d’une superficie de 487 m². Actuellement nu, le terrain se trouve en zone UB selon le PLU, ce qui garantit un cadre résidentiel harmonieux et conforme aux réglementations locales.

Caractéristiques principales du projet

• Emprise au sol : 94,6 m²
• Hauteur totale : 7,85 m
• Surface habitable : 112,97 m²
• Composition :
  • Rez-de-chaussée : Séjour, salle à manger, cuisine ouverte, buanderie, WC, garage, terrasse sur le toit du garage.
  • Étage : Chambres, dressing, salles de bain, WC, terrasse-balcon.

Description détaillée des espaces

Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée offre un grand espace de vie décloisonné réunissant séjour, salle à manger et cuisine. La buanderie complète l’espace pratique, tandis que le garage avec porte sectionnelle permet un accès direct à l’étage. À l’extérieur, une terrasse sur le toit du garage offre un espace supplémentaire pour profiter du plein air.

Étage

L’étage se compose des chambres, d’un dressing, de deux salles de bain, de WC indépendants et d’une terrasse-balcon donnant sur le jardin.

Matériaux, réseaux et intégration

• Façades : Enduit blanc cassé et gris fumé (garage).
• Menuiseries : Aluminium et PVC anthracite, volets roulants intégrés.
• Toiture : Tuiles canal rouges traditionnelles.
• Assainissement : Raccordement collectif via pompe de relevage.
• Eau : Compteur en limite de parcelle.
• Électricité : Installation conforme avec compteur intérieur.

Insertion paysagère et respect du PLU

Le projet respecte les normes du PLU (zone UB), notamment en termes de hauteur et de pente de toiture. Une attention particulière est apportée à l’intégration paysagère, avec un espace vert important sur la parcelle, garantissant un cadre de vie agréable.

Documents graphiques fournis

• Plan de masse : Visualisation du terrain, de la maison et des aménagements extérieurs.
• Plans de niveaux : Détails du rez-de-chaussée et de l’étage.
• Coupe : Aperçu des volumes intérieurs.
• Façades : Vues avant, arrière et latérales de la construction.

Remarque : Cette notice est un résumé général du projet. Pour plus de détails, reportez-vous aux plans et devis détaillés fournis.

• Hauteur totale : 7,85 m
• Surface habitable totale : 112,97 m²
• Composition :
  • Rez-de-chaussée : Séjour, salle à manger, cuisine, buanderie, WC, garage, terrasse sur le toit du garage.
  • Étage : Chambres, dressing, salles de bain, WC, terrasse-balcon.

Description détaillée

Rez-de-chaussée

• Pièces de vie : Un espace ouvert comprenant séjour, salle à manger et cuisine.
• Rangements : Buanderie.
• Accès : Garage avec porte sectionnelle et escalier menant à l’étage.
• Extérieur : Terrasse sur le toit du garage accessible par un balcon.

Étage

• Partie nuit : Chambres, dressing, salles de bain et WC.
• Extérieur : Terrasse-balcon donnant sur le jardin.

Matériaux et finitions

• Façades : Enduit mat blanc cassé et gris fumé pour le garage.
• Menuiseries : Aluminium et PVC anthracite avec volets roulants.
• Toiture : Tuiles canal rouges.
• Revêtements : À définir selon le cahier des charges.

Réseaux

• Assainissement : Raccordement au réseau collectif via une pompe de relevage.
• Eau potable : Compteur en bout d’allée.
• Électricité : Un compteur intérieur.

Insertion urbaine

• Respect du PLU : Le projet respecte les règles d’urbanisme en vigueur (zone UB, hauteur, pente de toiture).
• Intégration paysagère : L’espace vert représente une part importante de la parcelle.

Planches

• Plan de masse : Représentation du terrain, de la maison et des espaces extérieurs.
• Plans de niveaux : Rez-de-chaussée et étage.
• Coupe : Représentation en coupe de la maison pour visualiser les volumes.
• Façades : Vue des façades avant, arrière et latérales.

Note : Cette notice explicative est un résumé du projet. Pour une information plus complète, veuillez consulter les plans et devis détaillés.