Construction d’une maison individuelle à Royat (63130) – Projet sur 2 niveaux

Présentation du projet

Ce projet concerne la construction d’une maison individuelle sur deux niveaux à Royat (63130), sur une parcelle cadastrée AM 0646. La surface totale du terrain est de 266 m².

Le terrain est viabilisé : réseaux d’eau potable, électricité, télécommunications, assainissement et eaux pluviales sont disponibles en bordure de parcelle.

Description technique de la construction

La maison aura une surface habitable de 122,81 m², complétée par :

Un garage accolé de 25,67 m²

Une terrasse couverte de 8,3 m², située au rez-de-chaussée et couverte par un balcon de même surface à l’étage.

Répartition des pièces :

Rez-de-chaussée :

• Séjour / cuisine : 42,78 m²
• Chambre 1 : 13,73 m²
• Cellier : 3,51 m²
• WC : 1,84 m²

Étage :

• Chambre 2 : 15,96 m²
• Chambre 3 : 16,43 m²
• Chambre 4 : 15,39 m²
• Salle de bain : 7,37 m²
• WC : 2,07 m²
• Couloir : 3,74 m²

Emprise au sol :

– Maison : 80 m² – Terrasse : 8,3 m² – Garage : 29 m² **Total : 117,3 m²**

L’espace vert conservé est estimé à 148,7 m², soit 55 % du terrain, conformément aux exigences locales.

Aménagements extérieurs et réseaux

L’accès à la maison se fait par un chemin gravillonné, avec un portail côté Sud-Ouest. Une place de stationnement supplémentaire est prévue devant le garage.

Les réseaux (eau, électricité, télécoms, assainissement) seront enterrés sous ce chemin. Un puisard sera créé dans le coin Nord-Est du terrain pour la gestion des eaux pluviales.

Toiture et finitions extérieures

Les toitures de la maison et du garage seront à deux pans inclinés à 16,7° (30 %), couvertes de tuiles rouges.

Façades : enduit blanc

Menuiseries : aluminium blanc

Volets roulants intégrés : blanc assorti

Clôture : mur bas de 40 cm + grillage de 1 m

Portail : 3,5 m de largeur, coloris gris