32- Changement affectation + rénovation

Changement d’usage et extension d’un bâtiment à Plaisance-du-Touch (31830)

Transformation d’un bâtiment existant en logement avec extension contemporaine

Ce projet situé à Plaisance-du-Touch, dans le département de la Haute-Garonne, concerne la transformation d’un garage en habitation, avec création d’une extension moderne. L’ensemble s’intègre harmonieusement dans le tissu urbain existant tout en respectant les prescriptions du PLU.

État des lieux initial

Le bâtiment d’origine est un ancien garage et local annexe de 123 m², situé sur la parcelle BA0031. Ce bâtiment, en limite de plusieurs propriétés mitoyennes, est accessible via une servitude depuis le 20 rue de Taure.

Description du projet

• Démolition partielle du garage sur 6 m de large pour créer un accès arrière
• Aménagement d’un logement T3 comprenant :
  • Garage : 4,10 m × 5,86 m
  • Hall d’entrée, WC, salle de bain, cuisine
  • 2 chambres : 10,68 m² et 8,39 m²
• Réfection de la toiture avec tuiles double canal vieillies
• Changement d’affectation du bâtiment en usage d’habitation

Extension contemporaine sur deux niveaux

• Rez-de-chaussée :
  • Séjour/salle à manger : 49,90 m²
  • Terrasse : 39,4 m²
• Étage :
  • 2 chambres : 11,47 m² et 11,48 m²
  • Salle de bain/WC, couloir
  • 2 balcons : 5,8 m² et 5 m²

Données de surface

• Terrain : 623,4 m²
• Surface habitable totale : 108,9 m²
• Garage : 23,5 m²
• Terrasse : 39,4 m²
• Espaces verts : 72,4 % de la parcelle

Finitions et équipements

• Enduit blanc cassé gratté fin
• Menuiseries et habillages PVC couleur anthracite
• Gouttières et descentes en aluminium
• Terrasses non couvertes en façade

Voirie et réseaux divers

• Réseaux (électricité, eau, télécom, eaux usées) sous le chemin d’accès
• Eaux pluviales collectées dans un puisard avec trop-plein raccordé au réseau public
• Aire de retournement de 6 × 19 m à l’arrière
• Création d’une servitude de passage réciproque de 6 m de large