Maison individuelle avec piscine et aménagement paysager à Narrosse (40180)
Le projet concerne la construction d’une maison individuelle située dans le lotissement « des Acacias », à Narrosse (40180), sur le lot n°3 d’une superficie de 600 m². Le terrain bénéficie de tous les réseaux en bordure de parcelle : eau potable, électricité, télécommunications, assainissement et eaux pluviales.
Description du projet
La maison présentera une surface habitable de 141,73 m² et comprendra les pièces suivantes :
- Séjour / Cuisine : 60,44 m²
- Chambre 1 : 12,03 m²
- Chambre 2 : 12,35 m²
- Chambre 3 : 13,40 m²
- Bureau : 8,51 m²
- Buanderie : 8,42 m²
- Salle de bain : 6,57 m²
- WC1 : 1,85 m² | WC2 : 1,38 m²
- Dressing : 2,94 m²
- Douche : 2,12 m²
- Couloir : 6,43 m²
- Entrée : 5,28 m²
En complément, le projet comprend :
- Garage : 22,06 m²
- Dalle couverte devant l’entrée : 4,3 m²
- Terrasse couverte : 39,7 m²
- Piscine : 28,7 m²
L’emprise totale au sol (maison + annexes) sera de 268,7 m², et la surface de plancher atteindra 145,1 m².
Accès et stationnement
L’accès se fera par un portail coulissant de 5 m situé côté ouest, avec un recul réglementaire de 5 m conformément au PLU. Un chemin d’accès et une aire de stationnement en gravier seront réalisés, incluant une place de parking supplémentaire devant le garage.
Réseaux et assainissement
Les réseaux (eau, électricité, télécommunications, assainissement et eaux pluviales) seront enfouis dans une tranchée sous le chemin d’accès, jusqu’aux raccordements publics. Deux puisards de 3 m³ seront implantés aux coins nord-ouest et sud-ouest du terrain.
Architecture et matériaux
La maison sera couverte d’une toiture à 6 pans avec une pente de 35 % (19,4°), et le garage possèdera une toiture plate. Les tuiles de type canal romane s’harmoniseront avec des façades enduites en gris perle. Les menuiseries seront en aluminium blanc, et les poteaux en bois gris anthracite.
Clôtures et végétalisation
En bordure de voirie, une clôture en treillis soudé gris anthracite sur soubassement béton de 20 cm sera doublée d’une haie vive. En limite séparative, les clôtures seront identiques, avec une hauteur de 1,50 m. Deux arbres seront plantés dans les coins sud-est et sud-ouest du terrain.
Approche environnementale et CBS
Le projet intègre une dimension écoresponsable, avec l’installation de panneaux solaires sur les toitures exposées sud. Le Coefficient de Biotope par Surface (CBS) atteint 0,54, ce qui signifie que plus de 50 % du terrain sera conservé en espaces verts.
Détails du calcul CBS :
- Emprise au sol bétonnée (terrasse, bordure piscine, entrée) : 236,5 m² – CBS 0
- Toitures maison et garage : 274 m² – CBS 0
- Voie d’accès en gravier : 26 m² – CBS 0,5
- Piscine bétonnée : 28,7 m² – CBS 0
- Espace vert naturel : 308,8 m² – CBS 1
Surface éco-aménageable : 321,8 m² → CBS = 321,8 / 600 = 0,54
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