Construction d’une maison individuelle avec piscine à Narrosse (40180) : Projet sur-mesure et éco-responsable

Situation
Le terrain est situé dans la commune de 40180 Narrosse dans le lotissement « des Acacias».

Présentation générale du projet

Le projet porte sur la construction d’une maison individuelle à Narrosse (40180), dans le lotissement « des Acacias ». Le lot 3, d’une superficie totale de 600 m², bénéficie de tous les réseaux nécessaires : eau potable, électricité, télécommunications, assainissement et eaux pluviales, déjà disponibles en bordure de parcelle.

Description détaillée de la maison

La maison offrira une surface habitable de 141,73 m² et comprendra :

• Séjour / Cuisine : 60,44 m²
• Chambre 1 : 12,03 m²
• Chambre 2 : 12,35 m²
• Chambre 3 : 13,40 m²
• Bureau : 8,51 m²
• Buanderie : 8,42 m²
• Salle de bain : 6,57 m²
• WC1 : 1,85 m², WC2 : 1,38 m²
• Dressing : 2,94 m²
• Douche : 2,12 m²
• Couloir : 6,43 m²
• Entrée : 5,28 m²

En complément, un garage de 22,06 m², une dalle couverte de 4,3 m² devant l’entrée, une terrasse couverte de 39,7 m² et une piscine de 28,7 m² complètent l’ensemble. L’emprise totale au sol sera de 268,7 m².

Aménagement extérieur et accès

L’accès se fera via un portail coulissant de 5 mètres côté ouest, respectant le recul imposé par le PLU. Le chemin d’accès et l’aire de stationnement seront aménagés en gravier, avec une place de parking supplémentaire prévue devant le garage.

Réseaux et équipements

Les tranchées accueilleront les réseaux enfouis (eau, électricité, télécoms, assainissement, eaux pluviales) jusqu’aux raccordements publics. Deux puisards de 3 m³ seront installés aux coins nord-ouest et sud-ouest.

Design architectural

La maison sera dotée d’une toiture à 6 pans (pente 35 %), tandis que le garage sera coiffé d’un toit plat. Les tuiles canal romane s’harmoniseront avec les façades enduites en gris perle et les menuiseries en aluminium blanc. Les poteaux seront en bois gris anthracite.

Clôtures et végétalisation

Les clôtures côté voirie seront en treillis soudé gris anthracite sur soubassement béton de 20 cm, doublées d’une haie vive. Les séparations entre parcelles seront similaires, avec une hauteur de 1,50 m. Deux arbres seront plantés dans les coins sud-est et sud-ouest pour renforcer la végétalisation.

Éléments écoresponsables

L’installation de panneaux solaires en toiture sud participe à la performance énergétique de l’habitation. Avec un Coefficient de Biotope par Surface (CBS) de 0,54, le projet conserve plus de 50 % d’espaces verts, favorisant une approche durable et respectueuse de l’environnement.
Le terrain est le lot 3 d’une superficie de 600m2.
Les réseaux d’eaux potables, d’électricité, télécommunications, et ainsi que les réseaux d’assainissement et les eaux pluviales seront disponibles au bord du terrain.

Projet
Le projet consiste en la construction d’une maison individuelle avec la surface habitable de 121.03m2, avec un garage de 23.54m2, deux terrasses couverte de 44m2 et une piscine de 28.7m2.

Liste détaillée de pièces à construire :

• Salle de séjour / cuisine : 60.44m2
• CH1 de 12.03m2
• CH2 de 12.35m2
• CH3 de 13.40m2
• Bureau de 8.51m2
• Buanderie de 8.42m2
• SDB de 6.57m2
• WC1 de 1.85m2
• WC2 de 1.38m2
• Dressing de 2.94m2
• Douche de 2.12m2
• Couloir de 6.43m2
• Entrée de 5.28m2
Totale surface habitable de 141.73m2

• Garage de 22.06m2
• Dalle couvrte devant la porte d’entrée de 4.3m2
• Terrasse couverte de 39.7m2

Totale emprise au sol : 268.7m2 (emprise habitation + 2 terrasses couverte + aire entrée = 240m2) + piscine 28.7m2
Surface de plancher : 145.1m2

Espace vert restant sera environ 308.8m2 soit 51% de la parcelle.

Accès
L’accès au terrain se fait par un portail coulissant de 5m situé côté ouest est avec un recul de 5m selon le PLU.
Le chemin d’accès et l’aire de stationnement seront constitués de gravier.
Une place de parking supplémentaire en dehors du garage (devant le garage) est prévue.

Réseaux
Tous les réseaux d’alimentation en eau, électricité, télécommunications, et ainsi que les réseaux d’assainissement et l’eau pluviale seront enfouis dans une tranchée sous le chemin d’accès vers les réseaux public.
Création de 2 puisards de 3m3 dans les coins nord-ouest et sud-ouest du terrain.

Toitures
La maison possède des toitures à 6 pans avec des pans à 19,4° soit 35% de pente.
Le garage avec toiture plate.
La forme des tuiles sera du type canal romane (tuile ronde avec emboitement).
Les gouttières et descentes d’eaux pluviales seront de la même teinte que l’enduit de façade.

Aspect extérieur
Les murs extérieurs seront enduit en couleur gris perle.
Les menuiseries extérieures seront en aluminium de couleur blanche.
Toutes les fenêtres et portes-fenêtres seront de même couleur blanche.
Les poteaux bois en couleur gris anthracite.

Clôture en bordure des voies et emprises publiques
La clôture sur voie sera en treillis soudés gris anthracite sur soubassement béton
de 20 cm hors sol et d’une hauteur de 1,20 m doublé d’une haie vive planté.
Clôture implantée en limite séparative et en fond de parcelle.
Les clôtures séparatives entre parcelles privatives seront positionnées en limite de
parcelle et seront composées de treillis soudés gris anthracite d’une hauteur de 1,50 m de haut et doublée d’une haie vive composée d’essences variées.

Divers
– Fermeture du terrain par un portail coulissant de 5m de largeur.
– l’ensemble des grillages et le portail seront de couleur anthracite ral 7016.
– Plantation de 2 arbres dans les coins de sud-est et sud-ouest du terrain.
– Installation des paneaux solaires sur les toitures côtes sud.

CBS
Coefficient de Biotope par Surface :
– Emprise au sol du Bâtiment + les terrasses + bordure de la piscine + aire de la porte d’entrée = 236.5m2
Type de surface : béton – CBS 0
– Toitures maison en 6 pans: 247m2
– Toit plat garage : 27m2
Type de surface béton + isolation – CBS 0
Type de surface : tuiles – CBS 0
– Voie d’accès + place de parking extérieur : 26m2
Type de surface : gravier – CBS = 0.5
– Piscine : 28,7m2
Type de surface : béton – CBS 0
– Espace vert restant : 600 – (236.5+26+28.7) = 308.8m2
Type de surface : terre naturelle – CBS 1

Surface éco-aménageable = (236.5 x 0)+(247 x 0) + (27 x 0) + (26 x 0.5) + (28.7 x 0) + (308.8 x 1) = 321.8m2
CBS = surface écoaménageable / surface de la parcelle = 321.8/600 = soit 0.54%