Extension de garage en atelier à Saint-Denis-d’Oléron – Permis de construire et conformité RE2020
✅ Contenu enrichi et réécrit
📍 Localisation du projet
Le projet se situe sur un terrain de **408 m²**, au **392 rue des Aubioches – Les Michels – Lot n°1, 17650 Saint-Denis-d’Oléron**. Ce terrain bénéficie d’un accès nord-est via le chemin du lotissement. Tous les réseaux nécessaires (eau potable, électricité, télécommunications, assainissement et eaux pluviales) sont disponibles sur place.
🛠️ Objectif des travaux
L’objectif est d’**agrandir le garage existant** pour y aménager un **atelier de 22,22 m²**, sans modification de la surface habitable de la maison, qui restera à **70,88 m²**.
🏠 Détail des surfaces existantes
Pièces habitables (RDC) :
- Séjour / cuisine : 39,94 m²
- Chambre 1 : 10,63 m²
- Chambre 2 : 10,63 m²
- Cellier : 2,32 m²
- Salle de bain : 4,65 m²
- Couloir : 1,46 m²
- WC : 1,25 m²
Autres surfaces :
- Garage existant : 24,57 m²
- Extension prévue (atelier) : 22,22 m²
📐 Bilan des surfaces après travaux
- Surface habitable : 70,88 m² (inchangée)
- Surface de plancher : 72,50 m² (inchangée)
- Emprise au sol totale : 141,29 m² (soit 35 % du terrain)
- Espace vert conservé : environ 266,7 m² (soit 65 % de la parcelle)
🏗️ Aspect architectural et conformité
L’extension respectera l’esthétique de la maison existante :
- **Charpente, toiture et enduits** identiques à l’existant
- **Menuiseries en PVC blanc (RAL 9016)**
- **Portes en acier blanc**, atelier et garage
- **Enduit extérieur ton vieux tuffeau**, finition talochée
🏡 Toiture et gestion des eaux pluviales
- Toiture à **deux pans** de 16,7° (30 %), avec **tuiles de pays multi-tons**
- Récupération des eaux pluviales via cuve de **350 L**
- Trop-plein absorbé par un **puisard de 3 m³** au nord-est
Ce projet d’extension de garage en atelier à Saint-Denis-d’Oléron illustre parfaitement une démarche de construction responsable et conforme à la réglementation RE2020. Grâce à une conception harmonieuse, le nouvel espace s’intègre naturellement à l’existant, tant sur le plan architectural qu’environnemental. L’emprise au sol de 35 % permet de conserver 65 % d’espace vert, répondant ainsi aux exigences d’urbanisme local. Le choix de matériaux durables, la récupération des eaux de pluie, et la gestion des rejets par puisard écologique contribuent à une meilleure maîtrise de l’impact environnemental. Ce type de projet est particulièrement adapté aux particuliers souhaitant créer un atelier fonctionnel, sans modifier la surface habitable. L’accompagnement d’un dessinateur en bâtiment ou d’un architecte spécialiste du permis de construire garantit une parfaite conformité aux normes. Idéal pour les professionnels et les particuliers en quête d’optimisation de leur espace, ce type de réalisation est de plus en plus prisée en zone littorale. Le respect des règles d’urbanisme, des surfaces autorisées et l’attention portée aux détails assurent une parfaite intégration au tissu bâti local.
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