Construction d’une maison en L de plain-pied à Saint-Romans (38160)
Situation du terrain
Le projet se situe à 38160 Saint-Romans, au sein du lotissement « Les Lucioles ». Le terrain, identifié comme le lot 10, présente une superficie totale de 414 m². Tous les réseaux essentiels (eau potable, électricité, télécommunications, assainissement, eaux pluviales) sont déjà disponibles en bordure du terrain, garantissant une viabilisation rapide et efficace.
Présentation du projet
Le projet prévoit la réalisation d’une maison individuelle de plain-pied en forme de L, comprenant :
- Surface habitable : 91,26 m²
- Garage attenant : 18,72 m²
- Terrasse non couverte : 22 m²
Détails des pièces
- Séjour / cuisine : 54,58 m²
- Chambre 1 : 14,16 m²
- Chambre 2 : 14,32 m²
- Salle de bains : 6,47 m²
- WC : 2,40 m²
Total surface habitable : 91,26 m²
Emprise au sol : 135,2 m²
Surface de plancher : 93,03 m²
Espace vert restant : environ 278,8 m² (soit 67 % de la parcelle)
Accès et stationnement
L’accès au terrain s’effectue par un portail situé côté sud-est, avec un recul de 5 m conforme au PLU. Un chemin gravillonné dessert l’aire de stationnement, incluant une place supplémentaire devant le garage.
Réseaux et évacuation
Tous les raccordements seront réalisés en tranchée sous le chemin d’accès. Un puisard de 3 m³ sera installé au coin sud-ouest du terrain pour la gestion des eaux pluviales.
Toitures et extérieurs
La maison et le garage seront couverts par des toitures à 5 pans avec une pente de 19,4° (35 %), habillées de tuiles rouges. Les façades recevront un enduit blanc, tandis que les menuiseries en aluminium gris anthracite (RAL 7016) seront assorties de volets roulants intégrés.
Aménagements complémentaires
Le terrain sera clôturé avec un mur bas de 0,4 m surmonté d’un grillage de 1 m et d’une haie végétale de 1,4 m. Un portail de 3,5 m et un portillon de 1 m, tous deux de teinte anthracite, compléteront l’accès sécurisé.
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