Rénovation et changement d’affectation à Plaisance-du-Touch (31830)

Transformation d’un bâtiment existant en logement avec extension contemporaine

Ce projet situé à Plaisance-du-Touch, dans le département de la Haute-Garonne, concerne la transformation d’un garage en habitation, avec création d’une extension moderne. L’ensemble s’intègre harmonieusement dans le tissu urbain existant tout en respectant les prescriptions du PLU.

État des lieux initial

Le bâtiment d’origine est un ancien garage et local annexe de 123 m², situé sur la parcelle BA0031. Ce bâtiment, en limite de plusieurs propriétés mitoyennes, est accessible via une servitude depuis le 20 rue de Taure.

Description du projet

🏗️ Rénovation du bâtiment existant

Démolition partielle du garage sur 6 m de large pour créer un accès arrière.

Aménagement d’un logement T3 avec :

Garage : 4,10 m x 5,86 m

Hall d’entrée, WC, salle de bain, cuisine

2 chambres de 10,68 m² et 8,39 m²

Réfection de la toiture avec tuiles double canal vieillies

Changement d’affectation du bâtiment en usage d’habitation

🏡 Extension contemporaine sur deux niveaux

Rez-de-chaussée :

Séjour/salle à manger de 49,90 m²

Terrasse de 39,4 m²

Étage :

2 chambres de 11,47 m² et 11,48 m²

Salle de bain/WC, couloir, 2 balcons (5,8 m² et 5 m²)

📏 Données de surface

Terrain : 623,4 m²

Surface habitable totale : 108,9 m² + garage de 23,5 m²

Terrasse : 39,4 m²

Espaces verts : 72,4 % de la parcelle

Finitions et équipements

Enduit blanc cassé gratté fin

Menuiseries et habillages PVC en anthracite

Gouttières et descentes en aluminium

Terrasses non couvertes en façade

Voirie et réseaux divers

Réseaux (électricité, eau, télécom, EU) sous le chemin d’accès

EP collectées dans un puisard avec trop-plein raccordé au réseau public

Aire de retournement de 6 x 19 m à l’arrière

Création d’une servitude de passage réciproque de 6 m de large