Construction d’une maison plain-pied en L à Saint Romans : projet complet et détails

Situation du terrain

Le projet se situe à 38160 Saint Romans, au sein du lotissement « Les Lucioles ». Le terrain, identifié comme le lot 10, présente une superficie totale de 414 m². Tous les réseaux essentiels (eau potable, électricité, télécommunications, assainissement, eaux pluviales) sont déjà disponibles en bordure du terrain, garantissant une viabilisation rapide et efficace.

Présentation du projet

Le projet consiste à réaliser une maison individuelle plain-pied en L, comprenant :

• Surface habitable : 91,26 m²
• Garage attenant : 18,72 m²
• Terrasse non couverte : 22 m²

Détails des pièces

– Séjour / cuisine : 54,58 m² – Chambre 1 : 14,16 m² – Chambre 2 : 14,32 m² – Salle de bains : 6,47 m² – WC : 2,40 m²

Total surface habitable : 91,26 m²
Total emprise au sol : 135,2 m²
Surface de plancher : 93,03 m²
Espace vert restant : environ 278,8 m² (soit 67 % de la parcelle)

Accès et stationnement

L’accès au terrain s’effectue par un portail côté sud-est, avec un recul de 5 m conforme au PLU. Un chemin gravillonné mène à l’aire de stationnement, comprenant une place supplémentaire devant le garage.

Réseaux et évacuation

Tous les raccordements seront réalisés en tranchée sous le chemin d’accès. Un puisard de 3 m³ sera installé au coin sud-ouest pour la gestion des eaux pluviales.

Toitures et extérieurs

La maison et le garage seront coiffés de toitures à 5 pans avec une pente de 19,4° (35 %), couvertes de tuiles rouges. Les murs extérieurs recevront un enduit blanc, tandis que les menuiseries en aluminium gris anthracite (RAL 7016) seront équipées de volets roulants intégrés assortis.

Aménagements complémentaires

Le terrain sera clôturé par un mur bas (0,4 m) surmonté d’un grillage (1 m) et de haies (1,4 m). Un portail de 3,5 m et un portillon de 1 m complètent l’accès sécurisé, tous dans le même ton anthracite.